Cách đầu tư bất động sản hiệu quả

Đầu tư bất động sản có thể làm đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn và gia nhập thị trường dễ dàng hơn bạn tưởng.

Nhưng làm đúng, đầu tư bất động sản có thể sinh lợi - ngay cả khi chúng ta đã chuyển sang môi trường có lãi suất cao hơn. Đầu tư vào bất động sản cũng có thể giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư hiện có của bạn và là một nguồn thu nhập bổ sung. Và nhiều khoản đầu tư bất động sản tốt nhất không yêu cầu phải xuất hiện trước mọi lời mời gọi của người thuê.

Vấn đề là nhiều nhà đầu tư mới không biết đầu tư vào bất động sản ở đâu và như thế nào. Dưới đây là một số cách tốt nhất để kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản, từ bảo trì thấp đến cao.

Những cách tốt nhất để đầu tư vào bất động sản

Mua REIT (ủy thác đầu tư bất động sản)

REITs cho phép bạn đầu tư vào bất động sản mà không cần bất động sản thực. Thường được so sánh với các quỹ tương hỗ, họ là những công ty sở hữu bất động sản thương mại như cao ốc văn phòng, không gian bán lẻ, căn hộ và khách sạn. REITs có xu hướng trả cổ tức cao, điều này khiến họ trở thành một khoản đầu tư phổ biến khi nghỉ hưu. Các nhà đầu tư không cần hoặc không muốn có thu nhập thường xuyên có thể tự động tái đầu tư những khoản cổ tức đó để phát triển khoản đầu tư của họ hơn nữa.

REIT có phải là một khoản đầu tư tốt hay không? Chúng có thể là như vậy, nhưng chúng cũng có thể rất đa dạng và phức tạp. Một số giao dịch trên một sàn giao dịch như chứng khoán; những thứ khác không được giao dịch công khai. Loại REIT bạn mua có thể là một yếu tố lớn trong số lượng rủi ro mà bạn đang gánh chịu, vì REIT phi giao dịch không dễ bán và có thể khó định giá. Các nhà đầu tư mới thường nên gắn bó với REIT được giao dịch công khai, mà bạn có thể mua thông qua các công ty môi giới.

Đối với điều đó, bạn sẽ cần một tài khoản môi giới. Nếu bạn chưa có, việc mở một công ty chỉ mất chưa đầy 15 phút và nhiều công ty không yêu cầu đầu tư ban đầu (mặc dù bản thân REIT có thể sẽ có mức đầu tư tối thiểu).

Bạn cũng có thể tiếp xúc với nhiều lựa chọn đầu tư bất động sản đa dạng hơn bằng cách mua vào một quỹ có lợi ích trong nhiều REIT. Bạn có thể làm điều này thông qua ETF bất động sản hoặc bằng cách đầu tư vào một quỹ tương hỗ có cổ phần của nhiều REIT.

Sử dụng nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến

Các nền tảng đầu tư bất động sản kết nối các nhà phát triển bất động sản với các nhà đầu tư muốn tài trợ cho các dự án, thông qua nợ hoặc vốn chủ sở hữu. Các nhà đầu tư hy vọng nhận được các khoản phân phối hàng tháng hoặc hàng quý để đổi lấy việc chấp nhận một lượng rủi ro đáng kể và trả một khoản phí cho nền tảng. Giống như nhiều khoản đầu tư bất động sản, đây là những khoản đầu cơ và kém thanh khoản - bạn không thể dễ dàng dỡ bỏ chúng theo cách bạn có thể giao dịch cổ phiếu.

Suy nghĩ về việc đầu tư vào bất động sản cho thuê

Tất nhiên, bạn cũng có thể mua và thuê toàn bộ bất động sản đầu tư. Tìm một căn hộ có tổng chi phí thấp hơn số tiền bạn có thể tính tiền thuê. Và nếu bạn không muốn trở thành người xuất hiện với dây đai công cụ để sửa chữa rò rỉ - hoặc thậm chí là người gọi điện cho người đó - bạn cũng sẽ cần phải trả tiền cho một người quản lý tài sản.

Xem xét chuyển các bất động sản đầu tư

Bạn đầu tư vào một ngôi nhà được định giá thấp cần một chút tình yêu, cải tạo nó càng rẻ càng tốt và sau đó bán lại để kiếm lời. Được gọi là lật nhà, chiến lược này khó hơn một chút so với hình ảnh trên Ti Vi. Nó cũng đắt hơn so với trước đây, do chi phí vật liệu xây dựng và lãi suất thế chấp cao hơn hiện tại. Nhiều người đi mua nhà nhằm mục đích thanh toán các ngôi nhà bằng tiền mặt.

Một rủi ro khác có thể xảy ra là bạn giữ tài sản càng lâu, bạn càng kiếm được ít tiền vì bạn có thể đang phải trả một khoản thế chấp mà không mang lại bất kỳ khoản thu nhập nào. Bạn có thể giảm thiểu rủi ro đó bằng cách sống trong nhà khi bạn sửa chữa nó. Điều này hoạt động miễn là hầu hết các bản cập nhật là mỹ phẩm và bạn không bận tâm đến một chút bụi.

Cho thuê phòng

Cuối cùng, để ngâm mình trong làn nước bất động sản, bạn có thể thuê một phần căn nhà của mình. Sự sắp xếp như vậy có thể làm giảm đáng kể chi phí nhà ở, có khả năng cho phép mọi người ở trong nhà của họ khi họ tiếp tục hưởng lợi từ việc tăng giá bất động sản của họ.

Thêm bạn cùng phòng cũng có thể khiến những người trẻ tuổi dễ dàng thanh toán thế chấp hơn. Nhưng nếu bạn không chắc mình đã sẵn sàng, bạn có thể thử một trang web như Airbnb. Đó là sự tấn công của ngôi nhà đối với sự cam kết: Bạn không cần phải thuê người thuê dài hạn, những người thuê nhà tiềm năng ít nhất đã được Airbnb sàng lọc trước phần nào và đảm bảo máy chủ của công ty cung cấp khả năng bảo vệ khỏi thiệt hại.

Cho thuê một căn phòng cảm thấy dễ tiếp cận hơn rất nhiều so với khái niệm đầu tư bất động sản ưa thích. Nếu bạn có một phòng trống, bạn có thể thuê nó.

Giống như tất cả các quyết định đầu tư, các khoản đầu tư bất động sản tốt nhất là những khoản đầu tư phục vụ tốt nhất cho bạn, nhà đầu tư. Hãy nghĩ xem bạn có bao nhiêu thời gian, bao nhiêu vốn bạn sẵn sàng đầu tư và liệu bạn có muốn trở thành người giải quyết các vấn đề gia đình khi chúng chắc chắn xuất hiện hay không. Nếu bạn không có kỹ năng, hãy cân nhắc đầu tư vào bất động sản thông qua REIT hoặc nền tảng huy động vốn cộng đồng thay vì trực tiếp vào bất động sản.

-------------------------

Có thể bạn quan tâm:

Các sản phẩm giao dịch trên Pancakeswap

Hướng dẫn tải về Metamask và tạo ví Bep20

Giá Bitcoin tăng trên 20.000$ liệu gấu có thắng

Giá Bitcoin tăng đột biến khi Fed tăng lãi suất

----------------

Kiến thức coin - Nền tảng cung cấp kiến thức thông tin mới nhất và nhanh nhất trong lĩnh vực công nghệ, blockchain, tài chính.

Hiện Kiến thức coin đang hỗ trợ truyền thông cho Vipay, AntCoin.

Theo dõi kiến thức coin để có thể cập nhật thêm nhiều thông tin hơn:

Tải về Vipay: https://glinkpay.page.link/HfXF

Theo dõi: https://twitter.com/antcoinnetwork

Cộng đồng: https://t.me/antcoinchannel

Group Zalo: https://zalo.me/g/rpapbr038

Cách đầu tư bất động sản hiệu quả